Le prix des hôtels — Vienne (86)
Les prix ci-dessous sont des prix RÉELLEMENT CONCLUS, relevés aux actes de cession publiés au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC, Licence Ouverte 2.0). Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations : des ventes signées. Ils ne disent pas ce que VOTRE affaire vaut — ils disent ce que le marché a payé.
Ce que le marché a payé
- 8 cession(s) conclue(s) avec prix stipulé à l'acte
- Prix médian : 225 000 €
- Du plus bas au plus haut : 100 000 € — 582 800 €
Les cessions, une à une
- 113 000 € — Bar licence IV hôtel jeux restaurant brasserie snack Pmu., Saint-Savin · parution du 23 novembre 2025 · l'avis BODACC
- 300 000 € — Un fonds de commerce "d'hôtellerie de tourisme 1 étoile d'une capacité d'accueil de 69…, Chasseneuil-du-Poitou · parution du 18 août 2025 · l'avis BODACC
- 140 000 € — L'exploitation d'un hôtel avec petite restauration (activité de brasserie), débit de…, Verrières · parution du 18 avril 2025 · l'avis BODACC
- 441 489 € — Café, bar, brasserie, restaurant, hôtel et vente à emporter., Poitiers · parution du 19 janvier 2025 · l'avis BODACC
- 150 000 € — Hôtel, bar et restaurant, Lussac-les-Châteaux · parution du 12 novembre 2024 · l'avis BODACC
- 300 000 € — Hôtellerie, Jaunay-Marigny · parution du 24 juillet 2024 · l'avis BODACC
- 582 800 € — L'exploitation d'un hôtel bureau bar, Chasseneuil-du-Poitou · parution du 10 mai 2024 · l'avis BODACC
- 100 000 € — L'exploitation d'un fonds de commerce de bar, restaurant, hôtel, jeux française des jeux…, Le Vigeant · parution du 7 avril 2024 · l'avis BODACC
Périmètre réellement interrogé : département 86, activité « hotel », depuis le 5 avril 2024 — 510 avis lus. Le BODACC publie des cessions CONCLUES : il ne connaît aucune affaire actuellement en vente.
Le repère sectoriel
Barème sectoriel hôtel de tourisme : prix de cession observés de 60 à 120 % du chiffre d'affaires annuel (moyenne 90 %) — source : Barèmes Favre-Réguillon / IFC Expertise 2023 (ifc-expertise.fr) — interquartiles Q1–Q3 sur les mutations enregistrées ; référence doctrinale : Mémento Évaluation Francis Lefebvre.
La lecture de la maison : le barème se corrige TOUJOURS par la rentabilité réelle — un fonds peu rentable se vend en bas de fourchette, voire en dessous. C'est l'écart entre le déclaré et le constaté qui fait le prix final.
Ne discutez pas le prix sur une impression : faites enquêter sur l'affaire — verdict motivé, écarts entre le déclaré et le constaté, questions au cédant, fourchette contradictoire.
Remboursé si l'enquête ne produit pas de matière — c'est automatique, sans demande.
Passer cette affaire au crible — 99 €
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