Le prix des hôtels — Bouches-du-Rhône (13)
Les prix ci-dessous sont des prix RÉELLEMENT CONCLUS, relevés aux actes de cession publiés au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC, Licence Ouverte 2.0). Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations : des ventes signées. Ils ne disent pas ce que VOTRE affaire vaut — ils disent ce que le marché a payé.
Ce que le marché a payé
- 16 cession(s) conclue(s) avec prix stipulé à l'acte
- Prix médian : 250 000 €
- Du plus bas au plus haut : 65 000 € — 700 000 €
- 7 cession(s) de la même fenêtre publiée(s) sans prix — comptées, jamais estimées
Les cessions, une à une
- 560 000 € — hôtel bureau, Gémenos · parution du 3 septembre 2026 · l'avis BODACC
- 163 000 € — hôtel de tourisme, Marseille 1er Arrondissement · parution du 20 août 2026 · l'avis BODACC
- 280 000 € — hôtel de tourisme et hôtel meublé, Marseille 8e Arrondissement · parution du 18 août 2026 · l'avis BODACC
- 260 000 € — bar, restaurant, hôtel, Saint-Victoret · parution du 11 juin 2026 · l'avis BODACC
- 250 000 € — hôtel, Marseille 1er Arrondissement · parution du 29 mai 2026 · l'avis BODACC
- 700 000 € — bar hôtel restaurant, Saintes-Maries-de-la-Mer · parution du 30 avril 2026 · l'avis BODACC
- 250 000 € — hôtel restaurant, Arles · parution du 28 avril 2026 · l'avis BODACC
- 700 000 € — bar hôtel restaurant, Saintes-Maries-de-la-Mer · parution du 24 avril 2026 · l'avis BODACC
- 620 000 € — hôtellerie, restaurant, bar, traiteur et plats à emporter., Aix-en-Provence · parution du 21 avril 2026 · l'avis BODACC
- 150 000 € — hôtel de tourisme et d'hôtel meublé, Marseille 8e Arrondissement · parution du 19 avril 2026 · l'avis BODACC
- 250 000 € — hôtel restaurant, Arles · parution du 19 avril 2026 · l'avis BODACC
- 200 000 € — hôtellerie, Arles · parution du 30 janvier 2026 · l'avis BODACC
- 65 000 € — hôtel meuble, restaurant, Marignane · parution du 14 janvier 2026 · l'avis BODACC
- 100 000 € — marchands de biens, achats, ventes de tous biens immobiliers, lotissement, montage de…, Marseille 4e Arrondissement · parution du 9 décembre 2025 · l'avis BODACC
- 250 000 € — exploitation d'un hôtel, Marseille 1er Arrondissement · parution du 7 septembre 2025 · l'avis BODACC
- 100 000 € — location de salle pour mariages et séminaires et de location meublée avec services…, Trets · parution du 23 juillet 2025 · l'avis BODACC
Périmètre réellement interrogé : département 13, activité « hotel », depuis le 4 avril 2024 — 2000 avis lus. Le BODACC publie des cessions CONCLUES : il ne connaît aucune affaire actuellement en vente.
Le repère sectoriel
Barème sectoriel hôtel de tourisme : prix de cession observés de 60 à 120 % du chiffre d'affaires annuel (moyenne 90 %) — source : Barèmes Favre-Réguillon / IFC Expertise 2023 (ifc-expertise.fr) — interquartiles Q1–Q3 sur les mutations enregistrées ; référence doctrinale : Mémento Évaluation Francis Lefebvre.
La lecture de la maison : le barème se corrige TOUJOURS par la rentabilité réelle — un fonds peu rentable se vend en bas de fourchette, voire en dessous. C'est l'écart entre le déclaré et le constaté qui fait le prix final.
Ne discutez pas le prix sur une impression : faites enquêter sur l'affaire — verdict motivé, écarts entre le déclaré et le constaté, questions au cédant, fourchette contradictoire.
Remboursé si l'enquête ne produit pas de matière — c'est automatique, sans demande.
Passer cette affaire au crible — 99 €
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