Le prix des hôtels — Seine-et-Marne (77)
Les prix ci-dessous sont des prix RÉELLEMENT CONCLUS, relevés aux actes de cession publiés au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC, Licence Ouverte 2.0). Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations : des ventes signées. Ils ne disent pas ce que VOTRE affaire vaut — ils disent ce que le marché a payé.
Ce que le marché a payé
- 17 cession(s) conclue(s) avec prix stipulé à l'acte
- Prix médian : 325 000 €
- Du plus bas au plus haut : 45 000 € — 3 000 000 €
- 3 cession(s) de la même fenêtre publiée(s) sans prix — comptées, jamais estimées
Les cessions, une à une
- 325 000 € — exploitation d'hôtel meublé (murs et fonds), Vert-Saint-Denis · parution du 18 septembre 2026 · l'avis BODACC
- 680 000 € — l'activité de vente de tabac, l'activité de bar, restauration, café, brasserie,…, Combs-la-Ville · parution du 30 juillet 2026 · l'avis BODACC
- 325 000 € — exploitation d'hôtel meublé (murs et fonds), Vert-Saint-Denis · parution du 21 juin 2026 · l'avis BODACC
- 45 000 € — Hôtel et hébergement similaire, Villenoy · parution du 11 mai 2026 · l'avis BODACC
- 685 000 € — gestion d'établissements hôteliers - gestion du patrimoine ; location de chambres, de…, Fontainebleau · parution du 29 mars 2026 · l'avis BODACC
- 685 000 € — création, acquisition, exploitation sous toutes ses formes de tous fonds de commerce…, Fontainebleau · parution du 15 mars 2026 · l'avis BODACC
- 160 000 € — Audit de classement notamment hôtelier, hébergements, restauration, Magny le Hongre · parution du 10 février 2026 · l'avis BODACC
- 1 000 000 € — Hotellerie, Claye-Souilly · parution du 26 décembre 2025 · l'avis BODACC
- 150 000 € — l'exploitation d'un fonds de bar hôtel restaurant sous l'enseigne le clos saint jacques, Provins · parution du 18 novembre 2025 · l'avis BODACC
- 100 000 € — Hôtel restaurant, La Ferté-sous-Jouarre · parution du 21 octobre 2025 · l'avis BODACC
- 175 000 € — Café, restaurant, hôtel, bimbeloterie, jeux, diffuseur de presse, avec gérance de débit…, Thieux · parution du 9 octobre 2025 · l'avis BODACC
- 230 000 € — hôtel restaurant, Pontcarré · parution du 31 juillet 2025 · l'avis BODACC
- 236 000 € — fonds de commerce d’hôtel, Fontainebleau · parution du 20 juillet 2025 · l'avis BODACC
- 3 000 000 € — HOTEL, Le Mesnil-Amelot · parution du 19 mars 2025 · l'avis BODACC
- 870 000 € — Hôtel de tourisme et toutes prestations hotellières annexes - restaurant., Lagny-sur-marne · parution du 18 mars 2025 · l'avis BODACC
- 1 200 000 € — hôtel - restaurant, Brie-Comte-Robert · parution du 16 mars 2025 · l'avis BODACC
- 140 000 € — tabac bar restaurant hôtel jeux, Longueville · parution du 18 août 2024 · l'avis BODACC
Périmètre réellement interrogé : département 77, activité « hotel », depuis le 4 avril 2024 — 1742 avis lus. Le BODACC publie des cessions CONCLUES : il ne connaît aucune affaire actuellement en vente.
Le repère sectoriel
Barème sectoriel hôtel de tourisme : prix de cession observés de 60 à 120 % du chiffre d'affaires annuel (moyenne 90 %) — source : Barèmes Favre-Réguillon / IFC Expertise 2023 (ifc-expertise.fr) — interquartiles Q1–Q3 sur les mutations enregistrées ; référence doctrinale : Mémento Évaluation Francis Lefebvre.
La lecture de la maison : le barème se corrige TOUJOURS par la rentabilité réelle — un fonds peu rentable se vend en bas de fourchette, voire en dessous. C'est l'écart entre le déclaré et le constaté qui fait le prix final.
Ne discutez pas le prix sur une impression : faites enquêter sur l'affaire — verdict motivé, écarts entre le déclaré et le constaté, questions au cédant, fourchette contradictoire.
Remboursé si l'enquête ne produit pas de matière — c'est automatique, sans demande.
Passer cette affaire au crible — 99 €
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